2020年的上半年已经结束，房企们“期中考试”也该交成绩单了。克而瑞、中指等房地产数据平台先后公布2020年上半年销售榜单，从榜单来看，尽管上半年受到疫情影响，但房企销售仍好于预期。

　　盘面上，今日房地产板块也有不俗表现。截至收盘，房地产板块上涨5.17%，在中信一级行业中涨幅位列第一。中交地产(行情000736,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)等多只股票涨停，万科、保利、滨江等地产股大涨。

　　持续复苏

　　上半年房企销售走出“深V”走势

　　根据克而瑞公布数据，受疫情影响，2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%。但第二季度以来房地产市场热度明显回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。第二季度，百强房企销售金额同比上涨9.6%，整体的销售恢复情况好于预期。

　　可以说，上半年房企销售走出了一个“深V”走势。

　　6月份，房地产市场维持热度、房企去化进一步加速。从克而瑞公布单月数据来看，百强房企6月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。

　　强者恒强

　　龙头房企上半年成绩亮眼

　　尽管有些企业上半年业绩较去年同期出现下滑，但也有不少房企成绩亮眼。

　　从全口径销售金额榜排位来看，2020年上半年，碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列三甲，保利发展、融创中国紧随其后。保利和融创上半年分别实现全口径销售额2168亿和1947亿。

　　前三名“格局”稳定。值得注意的是，恒大上半年销售金额达3487.9亿元，同比增长23.4%。2020年，在全国楼市受疫情冲击停摆、行业数据跌入冰点之时，恒大通过旗下恒房通平台，推出网上卖房，在购房优惠、无理由退房、全民营销等一系列组合拳下，恒大在2月份仍实现销售业绩1026.7亿元。

　　位列榜单第六到第十名的房企则分别为中海、绿地、龙湖、华润以及招商蛇口(行情001979,诊股)。

　　在榜单排名上，2020年上半年招商蛇口首进前十，龙湖集团自2019年跌至11位之后上半年上升到第8位，世茂集团则被挤出前十。TOP50房企变化较大的是新城控股(行情601155,诊股)、华夏幸福(行情600340,诊股)和泰禾集团(行情000732,诊股)等房企，其中，新城控股跌出前十，从2019年的第8位跌至14位，华夏幸福由2019年第20位下滑至上半年的第40位。

　　另外，2020年仅过去半年，全国千亿房企已达到13家，这一数字比2019年上半年增加1家，较2018年增加了6家。

　　华创证券在报告中指出，6月主流房企销售表现继续大超预期，如恒大、金茂、金地、金科、龙光等房企实现同比超50%增长，表现十分靓丽，其他房企销售同比大多较上月均有明显改善。6月高基数下主流50家房企销售表现继续大超预期，单月销售金额同比进一步改善，并且绝对额创历史新高。

　　竞争加剧

　　房企规模继续分化

　　今年上半年，房企维持竞争态势，规模房企依旧呈现出分化格局。

　　从集中度角度来看，2020年上半年Top100房企销售权益金额集中度为54.9%，较2019年上半年54.8%的集中度略高。

　　除此之外，2020年上半年，Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%、38.1%以及46%，相较之下，2019年同期Top 3、10、20、30、50房企销售权益金额的集中度分别为10.6%、22.9%、31.4%、37.2%及45.3%。规模房企头部化趋势延续，“强者恒强”。

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