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5月15日,龙光以115.9亿的总价拿下前海第二块限价宅地。
该宗地总建筑面积183600平,需配建40760平的人才房,商品房限价10.71万/平。
该宗地位于前海的前湾片区,起拍价近80亿,作为前海稀缺宅地,吸引了十多家知名房企。
据楼市君统计,本次共有龙光、华润、世茂、越秀、佳兆业、卓越、天健、前海投控、深业、金地、电建、中海、招商、平安不动产、华发和厦门建发等16家房企参与。
其中,还有三家为房企联合体:金地+电建+华润、天健+深业+前海投控、世茂+佳兆业,充分体现该宗地的重要意义。
T102-0346宗地详情
(图源深圳土地交易中心)
宗地位置:前海片区十开发单元03街坊
土地面积:31745.07平方米
总建筑面积:183600平方米
人才房面积:40760平方米(初始面积16460平方米)
总价:115.97亿(挂牌起始价79.98亿)
商品房限价:最高均价为10.71/平方米(毛坯价,不含装修)
地块亮点:地铁上盖物业,交通便捷;靠近河道、与前湾公园一路之隔,视野优秀。
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前海第二块限价宅地,什么水平?
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作为万众瞩目的深圳新中心,前海非常珍惜每一块土地的规划,尤其是市场最关心的住宅用地,市场几乎处于“等米下锅”的状态。
抛开已经开盘入市的3个住宅项目,前海近两年只挂牌过3块宅地,其中一块还被临时叫停:
2019年10月,T201-0125宗地,该地块包含8万平的住宅用地,出让条件中未限制商品房价格和户型,但在拍卖前几日终止出让;
2019年12月,T204-0142宗地,桂湾片区的住宅用地,总建筑面积6.72万平,商品房限均价9.9万/平(毛坯价),经历近120轮举牌,最终被天健地产以38.9亿总价拿下,楼面价57887元/平,目前已经动工;
2020年5月15日,也就是今天挂牌拍卖的T102-0346宗地,占地约3.17万平,总建筑面积达18万平,出让条件严苛,商品房限均价10.71万/平。
作为前海极度稀缺的住宅用地,T102-0346宗地的价值空间相当可期,仅从前海近年住宅用地和住宅项目就可以预测到未来的火热程度。
(T102-0346宗地图)
前海每一块宅地都备受市场瞩目,虽然被严格限价,但丝毫不影响开发商对前海宅地的热情。
去年年底出让的前海宅地,商品房严格限价9.9万/平,经历了2个小时、近120轮的疯狂举牌,最终被天健地产以38.9亿的总价拿下,今年年初已经迅速开工。
虽然都在前海片区,但今日出让的T102-0346宗地和天健拿下的宅地分属不同的规划片区,定位不同、规划配套不同,地理上也有一定的距离,总结来说各有千秋。
天健宅地属于前海的桂湾片区,定位金融中心,目前高层建筑群已初具规模。从居住角度来看,地块位于龙海家园附近,生活氛围更浓厚一些,但距离地铁站点稍微有些距离。
而T102-0346宗地属于前海的前湾片区,与前湾公园隔路相望,享受前海湾一线海景和多个滨海公园景观,生态资源优势突出。
地块所在片区为前海管理局所在地,汇集了前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆·深圳馆等多个标志性公共设施,片区内还规划了国际名校、医院和教育科研机构等重点项目。
(图源百度地图)
从地理位置上来看,T102-0346宗地与去年入市售罄的两个“网红”豪宅项目更为接近。
去年年底,深圳多个千万级豪宅接连入市,前海更是一次放出两大豪宅同台竞技——招商领玺和颐湾府,均价10万+/平,开盘几乎售罄。
(开盘销控表显示所有房源全部售罄)
招商领玺 ,共推出456套建面约120-150平3-4房,吸引1306批认筹客户,开盘4小时售罄。
备案均价10.8万/平,单价区间在8.7-12.3万/平,总价区间在1049-1878万/套,价格包含精装修。
(开盘销控表显示,开盘不到5下坡时,仅剩部分低楼层和顶层)
颐湾府,共推出367套建面约120-190平房源,吸引870位有效认筹,开盘4.5小时,去化近九成。
备案均价10.2万/平,单价区间在8.1-13.2万/平,总价区间在960-2531万/套。
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