谁卖了我的房子

　　骗子还要考试，测试他们能否区分谁更好骗。

　　2019年12月30日，北京一起“套路贷”案的52名被告人分别获刑。此前，主犯曾用暴力、贿赂等手段构建犯罪网络，也曾用试卷考核员工，筛选作案目标。

　　法律的判卷结果是红叉，公平正义是唯一的标准答案。

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　　在老房子里，李淑惠和丈夫于泽祥生活了25年。

　　2009年，于泽祥第三次脑血栓发作，出现痴呆、心衰等合并症。出院后，他在妻子的照料下慢慢恢复，“能自己上楼下楼，在小区里遛弯”。

　　照顾老伴之余，李淑惠学跳奔放热烈的民族舞。教舞的是隔壁小区的陈英（化名），两人的关系越来越亲密。

　　2017年2月15日，陈英找到李淑惠，介绍北京新元盛业生物科技公司（以下简称“新元公司”）的“酵素”保健品。这不是陈英第一次推荐，“要给她一个面子”，李淑惠答应去看看。

　　她记得在新元公司，自己被带到董事长王淑芳的办公室。这家公司成立于2012年，产品包括“酵素浓缩液”“消化酵素”等6款。该公司官网宣称，这些酵素的推广，“将酵素从保健品级别提升到‘掌握人类生老病死的终极密码’级别”，其意义“不亚于100多年前为自由而战的辛亥革命”。

　　事实上，在国家食品药品监督管理总局官网，这些自称“抗衰老、减肥、美容、治病、延命一次搞定”的产品，连保健品或药品的批准文号也查不到。

　　李淑惠只关心一个问题，“酵素”能不能改善便秘，董事长王淑芳给出了肯定的答复。“她说不用买，用我房子抵押，免费吃产品，每个月还给我1%的利润。她说这是‘以房养老’，盘活房产证。”

　　听到“房子”，李淑惠一度迟疑，“我们就这一套房”。

　　王淑芳再三保证，陈英也“现身说法”，公司里人头攒动，李淑惠同意试试。她没有贷款渠道，王淑芳立即打了个电话，“我这儿有一个阿姨，要做房贷”，报出了李淑惠的手机号码。

　　第二天，一个叫赵文龙的小伙子来到老人家楼下，要帮老人办贷款。李淑惠两口子被他带到北京市方正公证处，签下厚厚一摞文件。

　　早在2015年，李淑惠的左眼就因患青光眼而失明，此后右眼视力也在不断下降，为了看清文件的内容，她几乎将眼睛贴在纸上。

　　“复印了8份。没跟我说具体怎么回事，不让看，内容也没跟我说。”李淑惠回忆，当时有一个人在翻文件，翻一页就指着落款处催她和老伴签，她根本不知道自己签了什么。

　　出了公证处，李淑惠被带到海淀区不动产登记事务中心办理房屋抵押手续。老两口时值400多万元的房产，抵押出270万元，打到李淑惠的账户里。3个小时后，这笔钱转到了新元公司董事长王淑芳之父王德立的账户上。

　　按照李淑惠和新元公司签订的合同，李淑惠以270万元购买新元酵素浓缩液产品720公斤，一年后，公司将以12%的溢价全额回购。合同还显示，“为了购买产品而贷款所产生的”的每月8.1万元利息由新元公司承担。

　　从2017年3月开始，李淑惠每月都会收到新元公司1%的“溢价”2.7万元。“一开始我提心吊胆的，连着打了5个月钱，我还挺高兴的。”她没有意识到，所谓贷款出借人盯上的是她的房子，王淑芳盯上的是房子抵押出的贷款。

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　　到了第六个月，2017年8月19日，李淑惠接到贷款出借人的电话，问她为什么不还息。她急忙联系王淑芳，可对方“一拖再拖”。

　　一个星期后，李淑惠接到陈英的电话，“李姐，他们有的人房子被过户了，你去看看你的房子被过户了没有？”

　　李淑惠连忙叫回在外开小店的儿子于峰，两人到海淀区不动产登记事务中心查询发现，就在两天前，她的房产被人买卖过户到一个名为刘君的人名下，她没拿到售房款。“我心说完了，房子让人给过户了，没房子了。”

　　几天后，当李淑惠再次前去查看资料时发现，8月29日，这套房产又被第二次过户到北京保俶贸易有限公司名下。李淑慧去新元公司找王淑芳，发现自己并不是唯一的受害者。

　　《中国青年报》曾于2017年7月28日以《他们为何遭遇“以房养老”骗局》为题对类似骗局进行了曝光，8月14日起，方正公证处被要求停业整顿。有关部门随即规定，60岁以上老人办理赋予强制执行力公证的时候，需要儿女陪同。

　　查看王淑芳与多名受害者的对话记录时，中青报·中青网记者发现，新规正中新元公司模式的要害。公司当年8月想引入新的老年购买者资金时变得困难。多名受害者曾表示，8月31日，他们看到一些放贷人来到新元公司的会所，与该公司发生纠纷，晚上10点左右，警方将王淑芳带走调查。

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