新城控股洽谈、协商出售项目约40个 金科成第一个吃螃蟹的人？

昨天，有市场传闻称，新城控股已经开始打包旗下资产，目前有约68个项目的权益待售，金科将成为第一个接盘的买家。对此，7月22日深夜，新城控股发布关于市场传闻的澄清公告，称已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。

5项目签股权转让协议，约24亿元

公告称，近日，公司关注到相关自媒体发布了针对公司的相关信息(以下简称“市场传闻”)，市场传闻中提及:“新城控股已经开始出售资产”“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容。

新城控股表示，近日，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)，但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

新城控股公告称，截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%，未达到《上海证券交易所股票上市规则》应当披露的交易的披露标准，后续如达到相关披露标准，公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，对相关股权出售交易情况进行及时披露。

新城控股还表示，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

金科率先“接盘”？

有传闻称，金科收购的资产包共计10个项目，以纯住宅项目为主，商业部分被金科排除在外，项目覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域，项目大多以成本价出售，包含不少招拍挂项目。

对于金科成为新城控股项目首个买家的传闻，虽然金科方面尚未确认接盘新城控股项目，不过，记者注意到，7月7日，新城“黑天鹅”事件4天后，金科股份曾发布公告，拟对新城控股提供1.5亿资助。

其时的公告称，金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元的财物资助。据悉，上海新城万嘉房地产有限公司的股东背后的控股股东为常州新城房产开发有限公司，本次财务资助期限2年，按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用。

金科地产该次提供财务资助的控股项目公司为平湖悦佳房地产开发有限公司，与新城万嘉双方合作开发。根据协议约定，金科地产控股子公司金科集团苏州房地产开发有限公司将持有其50.1%的股权，新城万嘉持有其49.9%的股权，主要开发项目是浙江省嘉兴市平湖市曹桥2019-7号地块。

记者了解到，该地块出让面积为31864.70平方米，规划用途为城镇住宅、零售商业用地，于今年3月被新城2.48亿拍下。

此次财务资助并非偶然，实际上，金科与新城的合作早已有之。2017年，新城控股就携手金科，打造了新城入渝首个项目新城·金科·桃李郡。而在今年，在阜阳，双方合作开发了新城金科•江山城项目。此外，在宿州，双方又合作开发了宿州天元府项目。

据报道，新城控股卖得比较着急，对这轮兜售摆出了比较主动的姿态。甚至在刚刚签完收购协议当天，新城控股就催着金科赶紧做项目股权变更，方便打钱过来。

《国际金融报》记者据上述交易信息向双方求证，新城方面表示“一切以公告为准”，金科方面表示“目前内部没有收到任何消息”。金科某华东区域城市总对《国际金融报》记者表示，暂未收到相关通知。

各取所需

这似乎是一场各取所需的交易，危机中的新城卖子回血，扩张中的金科低价补货。

此前，有媒体报道称，新城控股已暂停巨款拿地，而新城方面回应称，其在投资拓展方面采取相对稳健措施是公司经营工作上的政策需要。随着“黑天鹅”事件继续发酵，市场又传出新城对已经拿到、但未支付款项的项目寻求退出处理的消息，对此，新城方面对《国际金融报》记者表示“并不清楚情况”。

虽然新城控股在公开信及公告等对外渠道一直强调其经营正常，对于外界所担心的银行抽贷、授信及日后资金紧绷问题也显得较为沉着，但据《国际金融报》记者了解，新城控股在危机爆发后已着手开始出让项目。