桂林联合抵制房企降价抛售，风向要变了吗？

时至今日，如果你还坚信房价“只能涨不能跌”，那你就大错特错了。因为在有些房企看来，房价不仅能降，而且每年都会例行公事般走一波“降价惠民促销”。楼市不好的年份，他们最高能优惠4成卖房，等于房价直降下调了4成。

这个房企就是恒大。据相关报道，恒大今年的降价较往年来得更早一点，传统的“金九银十”楼盘营销期尚未来到，他们就迫不及待地开启降价促销卖房“暴走”模式了。媒体报道时，称其为“抢收”，再恰当不过了。据悉，今年其旗下500多栋楼盘整体降价，其中新盘降价10%，尾盘降价高达20%。如果付全款或者是满足恒大员工推荐要求的话，甚至还可能出现6折好价。

我不止一次说过，对于房企来说，把房子在合适的时间卖出去，有时候即使降价幅度略大也未必是亏。降价卖房也是一件技术活。但和恒大相比，有些房企的降价招数就略显粗糙，同样是降价，有的企业做了能行，有的企业做了就要被联合抵制，甚至还要挨批。

这不，销售额排名第一的房企这两天广西桂林的项目也在降价，但是机关算尽最后还是招致了地方住建部的“警示”——桂林的房产大V爆料，排名第一的房企在桂林降价卖房，大有撤离之意，不到两天信息漫天飞舞，吃瓜群众拍手叫好。但随即有内幕爆出，桂林已经召集了各大房地产开发商开会，联合抵制这种降价抛售的行为，严禁出现这种“恶意降价抛售”的行为。

今天有媒体爆料，其区域执行总裁出来就“降价抛售”一事道歉了。

新闻真假实在难以核实，但有一点确实让人很不解，房地产买卖大家都是签了合同的，价格浮动都是正常的市场行为，之前房价上涨时，没人出来阻拦，现在开发商房子不好卖了，采取降价让利，薄利多销，怎么就成了“恶意降价抛售”了呢？殊不知，开发商的这种行为，恰恰是亿万刚需翘首以盼的啊，从刚需购房者的角度看，这是多么“善意”的举动啊！

从“紧急会议联合抵制房企降价抛售”事件我们能窥探出哪些重要信息？房企降价卖房的风向要变了吗？

首先，不管当地有没有紧急叫停开发商的降价行为，降价卖房都是真实存在的，这并非空穴来风，而且还是这一个多月以来一直在上演的剧情。之前恒大降价卖房，全款最低可以做到六折优惠，早已人尽皆知；广州、天津、合肥、武汉等热点城市，降价卖房更是如雨后春笋一般此起彼伏……尤其是广州，楼价已经四连降，已达年内最低水平，一线城市房价只涨不跌的神话被彻底打破了。

其次，国家调控政策的风向要变了，并非开发商和投资炒房客期盼的松绑或取消调控，而是要由过去的“压房价”改为“托房价”了，根本目的是稳定楼市。毕竟现在的市场下跌预期很足，尤其是在舆论降价一轮又一轮发酵之后，购房者买房的欲望彻底消失，市场一片凄凉，两年前成交量惊人的一些城市，现在的成交量都惨不忍睹。俗话说，量在价前，成交量摔下来，价格也很难守住不跌。调控进行干预，实在不稀奇。

再者，融创老总孙宏斌一个月之前的预言正在兑现。彼时他在融创中期业绩发布会上直言，这一轮房地产调控政策不容小觑，会比很多同行想象的威力更大。我们很多同行没有做好完全准备，低估了调控的杀伤力。现在看来，此话一点不虚，调控日益趋紧，开发商和炒房客都感觉到了巨大杀伤力，日子越过越不顺当了。炒房客还好，大不了卖房撤离，但是开发商船大，想及时掉头很难。

但无论购房“允许”还是“不允许”，在我看来，当下的楼市房企降价卖房都已成定局了。原因有三：