2020年青岛楼市或将“稳字当头、局部细调”

在统计口径中国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波中国楼市前所未有之大行情，至2019年底在中国新一线城市—&md

在统计口径中国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波中国楼市前所未有之大行情，至2019年底在中国新一线城市——青岛如何终结、演变和转折？乐居青岛推出2019青岛楼市备忘录，以城市靠谱数据真实还原2019年青岛楼市。

过去的一年里，青岛全市GDP增速降至6.4%，仅略高于全国平均水平，经济下行趋势明显；房投占固投比例略升至17.7%，房地产在全市经济中的比重上升。纵观青岛房地产市场，房地产施工面积同比增速上升，竣工面积同比下降，且降幅超过10%，新房市场竞争压力大；销售额微升，房产售价仍保持在高位。楼盘销售两极分化加剧，市场观望情绪弥漫，竞争压力激增。

新建商品房全年成交整体平稳年末“翘尾”

2019年青岛楼市全年成交情况

据锐理数据，2019年1-12月青岛市共网签新建商品房141420套，销售面积1638.49万㎡，销售总金额2096.17亿元。其中共网签新建住宅103205套，销售面积1246.39万㎡，销售总金额2366.37亿元。通过该图可以看出，除了2月份受春节假期影响，成交处于低谷，2019年青岛新建商品房整体表现平稳，11、12月份成交量超过楼市传统销售旺季“金九银十”，出现“翘尾”行情。

新建商品住宅成交均价走势相对稳定缓中趋涨

2019年青岛楼市成交均价情况

从青岛近12个月新建商品住宅成交均价一览表可以看出，青岛1月份新建商品住宅成交均价为13693元/㎡，12月份新建商品住宅成交均价为14534元/㎡，房价每平上涨840元。总体来看，房价走势相对稳定，呈现缓中趋涨的态势。

全国楼市分化明显青岛打响“松绑”第一枪

全国楼市“松绑”地图

在经历了2018年的盛极而衰之后，2019年的全国楼市分化非常明显。城市之间的对比、同一城市不同板块之间的比拼、同一板块竞品之间的较量，都是“一半海水，一半火焰”。这一年，首次出现适当松动期，在“一城一策”原则下，多城在公积金贷款、限购条件、人才引进、落户条件等政策上出现松动，青岛亦有小幅松动，调控力度减弱，城阳、黄岛最先松动。

土地市场供需增多年末出现集中出让潮

2019年青岛土地市场出让情况

截止到2019年12月31日，青岛招拍挂商住地块426宗，土地供应总面积1542.2万㎡，最终成交398宗，总成交土地面积1428万㎡，成交总额约968.49亿元，成交均价6782元/㎡，平均楼面地价为3324元/㎡。供应、成交宗数及面积环比均出现小幅上涨，成交土地平均楼面地价上涨幅度较大，达25%。

2019年青岛土地市场相较前两年供需增多，因供地计划随着市场进行调整，价格高、库存少区域明显增加供地。从月度成交看，土地的月度供需市场表现稳定，为完成供地计划年底大批量供地，11、12月，出现了一波土地出让潮，开发商拿地热情高涨。

预计未来，青岛还会有充足的土地上市，出让土地位置也大多位于郊区。这将在一定程度上缓解市场上紧俏片区的购房紧张情况，如即墨区等。但是，胶州、胶南等区域目前有大量存量房等待消化，大量土地的上市也会增加该区域的去化压力。未来，预计这些区域的去化难度会加大。

两品牌房企首进青岛青铁华润城成最大赢家

2019年项目成交排行榜

根据锐理数据统计，2019年，青岛卖得最火的项目为青铁华润城、融创维多利亚湾与中建锦绣城三个项目。其中，青铁华润城以56.18亿元位列销售额排行榜冠军，融创维多利亚湾以38.3万㎡夺得销售面积排行榜第一名，中建锦绣城以2917套获得销售套数排行榜首位。从房企布局来看，2019年，首进青岛品牌房企有众安和华侨城两家，均借助自身资源优势，以产业勾地方式进驻。

2020年青岛楼市“三稳”并重局部细调