“史上最严”楼市限购细则来了!和“小白”结婚也没用!深圳楼市新政要追溯3年婚史
发布时间:2020-08-04来源: 编辑:
导读:7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。
政策一出,有人提出:是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政?
因为在7月15日出台的新政中,购房资格只计算离婚前3年的住房套数,但没说是第几次离婚。
网友提出“破解之策”:净身出户后找个小白结婚买一套房,再和小白离婚,自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”,一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞,马上就被有关部门堵住了。
来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
记 者丨王帆、张晓玲、姚安琪
编 辑丨耿雁冰、李清宇、刘巷
深圳推“最严”楼市限购
网友想用“组合离婚”破解?
图片来源 / 图虫创意
“一觉醒来,发现突然失去了买房资格。”7月15日,有深圳人如此表示。
这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
7月15日,深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施,重击过热楼市。
内容要点如下:
1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税(非深户继续按照5年执行)。
2、离婚3年内买房,按离婚前家庭总套数计算。
3、二手房增值税免征从2年调至5年。
4、首付比例:(普通住房标准参见第5条)
(1)无房无贷首付30%;(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;(3)家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;
5、普通住房应同时满足:
(1)容积率在1.0(含)以上;(2)套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;(3)实际成交价低于750(含本数)万。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
政策一出,有人提出:是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政?
因为在7月15日出台的新政中,购房资格只计算离婚前3年的住房套数,但没说是第几次离婚。
即夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
网民的“破解之策”立马出炉:
净身出户后找个小白结婚买一套房,再和小白离婚,自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”,一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞,马上就被有关部门堵住了。
17日新政细则出台,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。
追溯三年的婚史,有两套房的就算离了婚,仍然没有购房资格,“组合离婚”的美梦被戳破。
21世纪经济报道注意到,新政落地两天来,深圳楼市各区的购房热情已经大大下降,市场各方更多开始观望,短期内房价继续上涨的预期被打破了。
深圳发布住房调控答疑:
社保或个税满5年但户籍未满3年可购房
图 / 图虫创意
新政细则回答了市场关心的众多问题,包括:
如果落户未满3年,但缴纳社保已经满5年,能否买房?
婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?
深圳户籍家庭年满18岁的孩子是否具有购房资格?
......
全文如下:
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?
答:有。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?
答:不是。
购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响?