11月份房地产市场运行情况分析

　　今年1-11月份，大庆市房地产投资增幅企稳，民间房地产成为投资主力军，商品房去库存效果良好。

　　一、全市房地产开发运行特点

　　(一)投资增速下滑势头得到缓解

　　截至11月末，全市共新增房地产开发项目15个，市区9个、四县6个，其中计划总投资超2亿元的项目有10个，市区8个，四县2个。全市房地产开发投资74.9亿元，同比增长18.4%，增幅比上月提高2.9个百分点。初步止住了下半年以来增速连续下滑的趋势。

　　(二)土地购置费支撑年末投资增长

　　1-11月份，建安投资55.7亿元，增长1.7%，占开发投资的74.4%，拉动开发投资增长1.5个百分点。土地购置费17.5亿元，增长1.7倍，占开发投资的23.4%，拉动开发投资增长17.4个百分点，贡献度接近95%。

　　(三)国退民进呈现两极分化

　　1-11月份，国有控股企业投资3.5亿元，占全市房地产开发投资的4.7%、下降52.3%，拉动开发投资下降6.1个百分点；民间控股投资70.2亿元，占全市房地产开发投资的93.7%、增长27.8%，拉动开发投资增长24.1个百分点。

　　(四)较大户型住宅和商业营业用房待售面积下降明显

　　截止11月底，全市商品房待售面积89.8万平方米，下降4.1%；全市住宅待售面积为52.9万平方米，下降4.1%，其中144平方米以上的改善型住宅待售面积为23.2万平方米，下降26%；商业营业用房待售面积为13.8万平方米，下降19.3%。

　　二、主要问题

　　上半年刚性需求释放较快，下半年房地产市场预期向“房住不炒”回归，年底前商品房销售继续呈下降态势。1-11月份，全市商品房销售面积80.3万平方米，同比下降29.2%。主要原因有以下两点：一是一些房地产开发项目还没有同步建设学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施，导致部分商品房销售延后。二是预售证正在办理及建设周期较长导致部分项目不能在今年销售，如果岭半岛一期、翡翠城1号、翡翠城2号、香槟小镇、怡居·春风十里、汇宏商贸休闲集散广场等项目。

　　三、促进全市房地产市场平稳健康发展的几点建议

　　(一)细分市场满足多层次的社会需求。适应经济社会、人口结构的不断变化，引导企业发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目。

　　(二)加强商品房结构规划的科学设计。切实调整住房供应结构，着力发展中低价位，中小户型，普通住房，经济适用房和廉租房。在制定和实施建设规划时，对新建住房结构明确比例要求，解决市场供求平衡状况，引导二手房合理释放，增强住房的长效供给。(采编：齐雪莹)