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        最近几年，我国房地产市场比力火热，纵然是二手房，也有大量的人群购置。同新居差别，买二手房注重事项要多一些。同样，买二手房也可以管理银行按揭贷款。作为筹办购房的人们来说，有须要相识和把握政策的变更。那么今天说房网为您带来商品房贸易贷款二手房贷款政策是什么？我们通过说房网来相识下吧！
一、二手房的最新商品房贸易贷款是什么呢？
1、购置二手房的乞贷申请人发放的购房贷款，乞贷人必需以所购的二手房作抵押，不然不予放贷。
2、下列衡宇类型可管理二手房贷款：商品房、经济合用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对衡宇竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
4、衡宇竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购买价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
二、办二手房商品房贸易贷款的注重事项是什么?
        今朝，许多购房者也会把眼光放在二手房上，以是，向贷款机构申请二手房按揭贷款的征象也越来越普遍，不外，申请二手房按揭贷款想要乐成获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2、二手房管理时，卖方统统权人需要所有赞成才可出卖。如有一方差别意，都不行以。
3、二手房贷款，不仅对乞贷人有必然的要求，对屋子也是有要求的。若房龄很老的屋子，一般是不能办贷款的。
三、二手房商品房贸易贷款的前提是什么?
1、具有城镇常住户口或有用居留身份;
2、具有不变的职业和收入，信用杰出，有归还贷款本息的能力;
3、具有购置住房的合同或协议;
4、可以或许付出不低于购房所有价款后防务评估价50%的首期付款;
5、赞成以所购衡宇作为抵押物，或提供贷款行承认的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单元或小我私家作为归还贷款本息并负担连带责任的包管人;
6、贷款行划定的其他前提。
        通过说房网的先容我们知道了，购房者给二手房办贷款，要出格注重几个方面，二手房贷款的金额和年限和房龄有直接关系，办二手房贷款必需要以二手房作为抵押物抵押给银行。另外，商品房贸易贷款二手房贷款政策中，提到了几类屋子不能管理抵押贷款，这都需要注重。今朝二手房贷款的利率在5%以上，也可以追求说房网状师，针对商品房贸易贷款相干的帮忙。

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