房子，在中国是神奇的存在，它现实、残酷、转折，还略带有趣味性。来看这两天刷爆朋友圈的两大事件。

事件一：宏润花园预售变更 房价从7281元/㎡到14300元/㎡

昨天，官网公布了宏润花园的预售变更，包含1#、3#、7#三幢部分房源，共110套，均价14300元/㎡，该盘2016的价格约7281元/㎡，直接翻番。

“我是个老盘，还剩110套房子，现在要拿出来卖了”此次涨价官宣正是嘉兴楼市房价变化的直接体现。

部分房源预售价

看了下具体信息，最贵的一套毛坯价15754元/㎡，最便宜的13185元/㎡，估计十天左右就要正式开卖了。现在的关键点是车位怎么定价？是一个还是两个？直接决定最后售价。

不过，毕竟是2015年的项目，放在现在，户型缺少竞争性，100平以下只有两房，137平仅有三房，200多平则为四房两厅三卫。

207平米户型图

目前准科技城在售房源选择空间并不大，除了绿城·留香园、新里城，其余项目基本处于清盘状态。而从这两个项目的位置和定位来看，并非宏润花园的直接竞品。

也就是说，宏润花园在南科技城占据唯一性。

事件二：科技城新添一所学校 就在实验小学往南

差不多时间段，官网上一则招标公告显示：科技城又将添一所九年一贯制学校（亚欧学校），位于亚欧路西、科兴路南，暂定小学部36班，初中部18班，这是目前可知的所有信息。

从位置来看，新学校就在格兰上郡南侧，周边聚集了吴越学府、风华剑桥、中洲·花溪地等小区。

原本独立的两个消息，放在一起就耐人寻味了......这所新学校的学区范围是哪里？未来周边哪些小区会被划进去？水涨船高的宏润花园又是怎样的存在？

2019年学区划分是这么阐述的：亚欧社区区域其他新建并已交付使用的住宅小区临时委托至2020年秋季，今后将根据学校招生容量和学校布局进行调整。

要知道广益路以南科技城板块住宅项目多达7个，而且没有独立的初中学区（初中暂时划入东北师大），仅有一个实验小学显然是不够的。

随着吴越学府、中洲花溪地、格兰上郡二期的交付，2020年后南科技城学区划分预计将迎来调整。

不知道当初冲着实验小学入手的业主是不是有点忐忑：

2020年交付的新房，孩子去哪儿读书？

继续委托，实验小学塞得下吗？

划入新校？规划和工程跟得上吗？

亚欧学校是临时称呼，到时候哪个教育集团将接手？师资力量如何

......

疑云重重，不得不说，亚欧学校招标一出，反倒让科技城的业主们不淡定了。

那么，从位置和历年学区划分来看，宏润花园可能是唯一在售的实验小学学区房（新房）。

四年前的住宅产品放在现在如何定价？是不是一个学区就能拉动销售？十几天后就有答案了。

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