5月1日刚刚给中介公司交了房租，5月6日房东就找上了门，称自己已经3个月没有收到房租了，要将房子收回去。近日的遭遇，让来西安打工的小陈欲哭无泪。

　　租客 刚交房租就要被撵

　　2019年9月初，小陈通过一家名叫陕西趣舍房地产经纪管理有限公司的房屋中介，租下了一间位于西安市雁塔区瓦胡同小区的合租房。双方约定每月房租800元，押一付三，每次提前一个月交下一季度房租。

　　今年5月初，又到了交房租的时候，小陈因手头紧张，与中介商议后暂时给其交了1400元，剩下的1000元计划晚点再交。让她没想到的是，5天后，房东找上门称，中介公司自3月起就未给他交房租，他现在要将房子收回。

　　小陈赶紧联系中介公司，不想对方完全换了个态度。“一开始说是明天处理，第二天打电话说3天后，后来就说处理不了。”小陈说，目前，该公司欠她3个月房租，一个月押金，还有一年的管理费，共计3000余元。她希望对方退款，好让她尽快给房东腾房。但该公司原来的办公地点已经人去楼空，业务员不愿见面也不愿退款，她维权无门。

　　房东 房租一直被拖欠

　　另一边，小陈的房东王先生也为此事烦恼。

　　昨天，王先生告诉记者，他在瓦胡同小区有两套房，均委托给了这家公司出租，租金季付。今年3月11日，该付本季度的租金了，这家公司以受疫情影响，很多房子都未租出去为由请求他宽限一个月。“我想着大家都不容易，很痛快就答应了。4月份，他们又找理由说是月底再付，我也体谅了，没想到对方一拖再拖，‘五一’假期都结束了还是不给钱。我发现自己被忽悠了，这才去找了房客”。

　　王先生说，跟房客一聊他才知道，疫情期间，这家公司的租金都是正常收取的，对方不给他钱，却在不断向租客们收钱。目前，他的损失达1万余元。如今，他已无法再与这家公司继续合作，唯一诉求就是要回被拖欠的租金，收回房子。

　　“因为这家公司搬离了原来的办公地址，找不到了，没办法，我只能去辖区长延堡派出所报案，请求警方协助调查，但警方并未立案。”在此，王先生也希望相关部门能介入调查此事。

　　昨天下午，针对小陈和王先生反映的情况，记者试图联系该公司业务员，两人均以“忙，不方便”为由，拒绝了记者采访。公司办公电话已无法打通。

　　律师 租客可视具体情况维权

　　针对此事当中“房东”与“房客”的维权问题，律师赵良善分析认为：如果中介公司与租客签订租赁合同，从租客手中收取租金，而中介公司与房东签订租赁合同，租客不与房东签订租赁合同，那么中介公司与租客建立了租赁合同关系，中介公司与房东建立了租赁合同关系，租客与房东无租赁关系。在这种情况下，房东只能向中介公司索要租金，如中介公司拖欠租金，房东可解除与中介公司的租赁合同，要求中介公司腾房，而不是直接要求租客腾房。

　　至于中介公司是否构成诈骗等犯罪，关键要看中介公司的出发点是否以占有租客的租金为目的，比如，中介公司目的就是收取租客的租金后，将租金据为己有，后杳无音信，或挥霍，而且中介公司只是将房屋作为幌子，作为诈骗的工具，那么中介公司这一行为触犯了《刑法》关于诈骗罪的规定，涉嫌诈骗罪，可追究其刑事责任。此时，租客可选择向警方报案。

　　如果中介公司的出发点不是以占有租客的租金为目的，只不过是暂时未向房东缴纳租金、或者中途因经营不善导致资金链断裂，那么中介公司不构成犯罪，中介公司与租客之间纠纷属于民事合同纠纷，此时，租客可选择向法院提起诉讼主张相应权利。 本报记者 张晴悦

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