大咖集聚、主题演讲、精彩对话、启动首本中国城市更新纪实年鉴……11月5日，在中国房地产业协会、广东省房地产行业协会、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、广州市城市更新协会、广州市地方志学会指导下，及中国科学院广州化学研究所合作下举办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行！

本次峰会旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量！峰会吸引了政府部门领导、行业专家、学术与研究机构专家、企业高管等200多位嘉宾亲临现场，共同探索和展望城市未来发展趋势，助力城市更新健康可持续发展。

前瞻：赋能城市新生 走向高质量发展

随着中国城市化进程加快，在连续多年的高强度投入和大规模新建后，城市更新开始成为城市发展的新增长点，城市更新的内涵也随着实践得到不断的深化和丰富。可以预见，新时期、新形势下的城市更新，将被时代赋予更高的历史使命，不断创造城市新奇迹。

目前中国的经济转型正在由高速度转向高质量，这也要求城市更新的发展趋势与之相吻合，走向更具内涵的高质量发展，为人民的美好生活贡献更多力量。

峰会上，中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊指出，目前城市更新话题引发公众关注主要有三大原因，同时也面临着七个问题，还需要花时间和精力去解决。

最后他表示，期待合力编纂的《城市更新年鉴》，能全方位见证城市蝶变焕新，开启城市更新发展新篇章。

“在未来的城市更新事业中，希望中国房地产业协会能充分发挥行业协会先行示范作用，共同实现城市更新可持续发展。”冯俊说道。

作为本次峰会的主办方之一，广州市房地产行业协会执行会长陆毅指出， 自1998年房改开始，依靠土地与人口红利，房地产开启了长达二十多年的黄金时代。然而，随着库存量逐年上升，市中心土地资源紧缺，购房行为趋于理性，房地产俨然踏入了存量时代。

“粤港澳大湾区的广州、深圳，新增土地供应量逐步紧缩，存量土地的改造和升级迫在眉睫，城市更新已成为未来房地产的发展趋势，成为当下最热门的话题。”

陆毅感慨到，如今，开发商现在获取土地资源越来越艰难，甚至是出一套房，出一套货，就“亏”一套房。但他坚信，我们中国的房地产，就是在不同的环境下茁壮成长的。

观点：留住城市记忆 联接文化传承

1979年，吴良镛教授提出：从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系，和谐共处的。他主张城市建设应该按照城市内在的秩序和规律，顺应城市的肌理，采用适当的规模，合理的尺度，依据改造的内容和要求，妥善处理目前和将来的关系，在可持续发展的基础上探求城市的更新发展。

城市是一个鲜活的生命体，旧改也不只是拆除重建那么简单。在快速发展的城市建设和更新改造过程中，城市更新不仅发挥着重塑城市肌理、驱动旧城新生的中流砥柱作用，肩负着促进产业转型升级、创造高品质人居生活的重要使命，还扮演着保留城市传统文化、留住城市记忆的特别角色。

论坛现场，联合国国际生态生命安全科学院院士陈祥福作了“经济全球化 城市建设高层化：探索未来建筑发展走势”的主题演讲，指出，未来建筑的发展拥有两个走势，一个是向高层空间发展，第二个向地下空间发展。

中国城市建设已经取得了不少伟大成就，未来其发展走势如何呢？就此，陈祥福提出了十大中国城市建设未来发展走势，首先为总体规划，从城市规划到统筹城乡规划，涵盖振兴乡村，不局限于城市；其次为城市化率，他建议城市化率发展到一定程度可以适当降一降速；再者为从新农村建设，之后是城镇化建设、新型城镇化建设、小城镇建设，探索各种不同的城镇发展模式。

台湾房地产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者蔡为民则以“城市更新的台湾经验”为例，从台湾城市更新的缘起与内涵、标志性事件及其产生的影响、相关条例的发起与修订等多个方面进行剖析和解读，希望能为大陆城市更新提供相应的借鉴。

在他看来，土地越卖越少、房屋越盖越多，城市更新是存量时代下的必然产物，但“存量改造”的难度远超“增量开发”，更新改造的内容和过程极为复杂。由此他认为，规划贴近、正向引导，满足多数原住户之所需、所思、所想，会更有利于城市更新的推进。

创新：激活城市能量 更新创造价值

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