1.(多选题)甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有(　)。

A. 应确认其他业务收入150万元

B. 应确认公允价值变动收益50万元

C. 应确认公允价值变动损失150万元

D. 应对投资性房地产计提折旧90万元

2.(多选题)甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理，正确的有(　)。(第六章.投资性房地产)

A. 2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元

B. 2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益

C. 2011年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1 000万元

D. 2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元

3.(多选题)英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2017年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2017年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2017年上述事项，说法正确的有(　　)。

A. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

B. 英明企业计提减值准备的金额为300万元

C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D. 该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额为-299.5万元

4.(多选题)下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有(　)。(第六章.投资性房地产)

A. 投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B. 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D. 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

5.(多选题)下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的有(　　)。(第六章.投资性房地产)

A. 以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值情况，将公允价值变动计入其他综合收益。

B. 以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销

C. 以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量

D. 将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理

1.参考答案:AB

题目详解:建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题。2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。

会计处理：

2007年12月31日，

借：投资性房地产——成本　1 800

累计折旧　　　　 　　　500

固定资产减值准备　　 　300

公允价值变动损益　　 　200

贷：固定资产　　　　　　　2 800

2008年12月31日，

借：投资性房地产——公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

2.参考答案:ABCD

题目详解:①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本　30 000

累计折旧　　　　　　　　 500

贷：固定资产　　　　　　　20 000

其他综合收益　　　　　10 500

②2011年末收到租金

借：银行存款　　　　　(200×3)600

贷：其他业务收入　　　　　　　　600

③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动　1 000

贷：公允价值变动损益　　　(31 000-30 000)1 000

④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

3.参考答案:ABCD

题目详解:(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　7.5

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　 　　　　　　　　　7.5

(2)确认每月租金：

借：银行存款(或其他应收款)　　　　 　　　　　　　　　8

贷：其他业务收入　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　8

(3)计提减值准备：

借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

贷：投资性房地产减值准备　　　 　　　　　　　　　　　300

该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

4.参考答案:BC

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